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  • Foto del escritorMiguel González Graniel

¿Qué debo de saber antes de comprar una propiedad en Mérida, Yucatán?

Actualizado: 19 abr 2022

Mérida, Yucatán se ha convertido en el punto de referencia en el sureste de la república mexicana. No solo tiene entre sus credenciales una paz inigualable por casi cualquier otro país en el mundo. Su ubicación estratégica le permite visualizarse como uno de los lugares a invertir en los próximos años.


En 2022, invertir en bienes raíces en Mérida se convierte en una excelente oportunidad tanto para mexicanos como extranjeros, ya que puedes adquirir terrenos residenciales con alta plusvalía proyectada para tu futuro, o puedes renovar una casa dentro de la ciudad para aprovechar de todos los beneficios de este hermoso lugar.


Sin embargo, entre tantas cosas que debes tener en cuenta antes adquirir tu propiedad, te comparto algunos detalles que quizás no has considerado.


En este post encontrarás los siguientes puntos a discutir:


1. ¿Cómo se divide la ciudad y qué zonas me convienen?

2. ¿Qué tipo de propiedad te conviene?

3. ¿Por qué las ubicaciones son “relativas”?

4. ¿Qué debo de hacer si soy extranjero?


Partamos del hecho que ya has decidido mudarte a Mérida o a sus alrededores y, por lo tanto, ya conoces los beneficios de la ciudad. Si aún no lo sabes, puedes leer la siguiente entrada para conocer un poco más sobre todo lo que Mérida, la ciudad blanca, tiene para ti LEER ENTRADA


 

¿Cómo se divide la ciudad y qué zonas me convienen?

Una de las cosas más importantes que debes de conocer sobre Mérida si quieres vivir aquí, es dónde se encuentran las zonas con mayor crecimiento y plusvalía de la ciudad; así como el tipo de vecinos con los que estarás conviviendo y, el acceso a los diferentes servicios que se ofrecen.


En primer lugar, pensemos que Mérida ha ido creciendo de forma irregular dependiendo de la zona en donde te encuentres, después de todo, existen más de 100 colonias de donde escoger.


La zona norte se ha caracterizado por ser la que mayor crecimiento y confort puede ofrecer a sus habitantes, albergando los centros comerciales con comercios de mayor poder adquisitivo; sin embargo, hablar del norte no solo se refiere a un par de colonias, sino a un área de aproximadamente 55.5 km2, como se muestra en la siguiente imagen:


Zona norte de la ciudad de Mérida, dentro del periférico

En esta zona roja puedes encontrar, DENTRO DE LA CIUDAD, las zonas más establecidas de la ciudad. Te será un poco más difícil encontrar nuevos desarrollos, puesto que casi todo el espacio ya se encuentra habitado, por lo que tendrás que buscar propiedades individuales.


Los nuevos desarrollos de la zona norte de Mérida se componen principalmente de complejos de departamentos; y puedes casi olvidar encontrar un terreno disponible (solo que quieras comprar y derribar una casa).


La mayor parte de los nuevos desarrollos se encuentran después de la autopista del Periférico, algunos ejemplos se pueden encontrar en Temozón Norte, Conkal, Cholul, Sitpach, Dzityá, Komchén como se ejemplifica en la siguiente imagen.





En estas partes “fuera” de la ciudad son algunos de los lugares que cuentan con mayor cantidad de nuevos desarrollos, en donde podrás encontrar desde Terrenos Residenciales, Casas, Departamentos, Town Houses, etc.


Las otras dos grandes partes de la ciudad se pueden considerar como el centro y el sur.

El centro de la ciudad de Mérida, hablando en términos muy generales, está compuesto de casas perfectas para renovar, con una población asentada y probablemente con mayor edad. Incluso, el centro histórico se ha visto revitalizado por una gran cantidad de extranjeros que han invertido en casas coloniales renovadas.


El sur de la ciudad de Mérida es la zona con menor desarrollo. Ahí es donde podrás encontrar propiedades a un precio menor. La ciudad, en general, está bastante desarrollada en todos sus puntos; sin embargo, será notable la diferencia en lujo y confort que experimentarás entre el norte de la ciudad y el sur.


No olvides contactarnos si deseas conocer qué colonia te conviene más o las características del vecindario en el que se encuentra la propiedad que te están ofreciendo.


¿Qué tipo de propiedad te conviene?

Perfecto, ya sabes en que zona de Mérida o sus alrededores te gustaría vivir, es tiempo de saber qué tipo de propiedad es la indicada con respecto al precio.


La realidad es que todo va a depender de tus gustos y posibilidades de inversión; sin embargo, mi esposa y yo recomendamos hacerse las siguientes preguntas antes de decantarse por una opción en específica:


· ¿Prefieres vivir dentro de la ciudad o fuera de ella?

· ¿No te molesta manejar para llegar a las escuelas de tus hijos, hospitales, centros comerciales, etc.?

· ¿Estás dispuesto en derrumbar una propiedad si la ubicación es perfecta?

· ¿Ya consideraste los impuestos o pagos como el fideicomiso en caso de ser extranjero?


Estás son algunas preguntas que les hacemos a nuestros clientes para que puedan encontrar la mejor opción con base en sus preferencias.


Muchas veces, nuestros clientes nos preguntan acerca de los terrenos de Inversión, ¿por qué son tan baratos? y, ¿a qué se debe?


¿Cuál es el peligro de los lotes de inversión?

Peligro de los lotes de inversión en Yucatán

Durante los últimos años hemos visto la explosión en la oferta de terrenos de inversión como una excelente opción para inversionistas.


“Plusvalía garantizada, inversión accesible, facilidades de pago, futuro soñado”, esta y otras promesas podrás encontrar en la publicidad que abunda por internet. Debido a que se trata de un tema muy complicado, me gusta ser lo más claro posible para las personas que me preguntan sobre este tema.


En primer lugar, son muy baratos porque se encuentran en zonas deshabitadas con pocas proyecciones de desarrollo. Los lotes de inversión se sustentan en una promesa y en la esperanza de urbanización que no dependen del desarrollador necesariamente.


La mayoría de los compradores lo hacen con el objetivo de revender para obtener las utilidades correspondientes; por lo que puedes olvidar los renders llenos de familias felices.


Es cierto, es probable que el precio por metro cuadrado aumente considerablemente en los siguientes años, pero eso no te va a garantizar encontrar a un comprador que quiera adquirir esta propiedad.


¿Por qué las ubicaciones son “relativas”?

Entre los argumentos de venta más comunes que podrás escuchar se encuentra la cantidad de minutos al que tu propiedad se encuentra de la ciudad de Mérida o de alguna playa.


A 5 MINUTOS DE LA PLAYA

A 10 MINUTOS DE MÉRIDA


Estas frases son solo un par de los mayores esfuerzos de venta que podrás escuchar al momento de contactar con asesores de venta.


Si eres una persona de CDMX, de Pittsburg o de Dijon, que estás acostumbrado a viajar grandes distancias para llegar a la playa, esto quizás sea un excelente atractivo; sin embargo, debes saber que, en Yucatán, las distancias son mucho menores, tanto en distancia como en tiempo de traslado.


La ubicación perfecta va a depender del nivel de desarrollo de la zona, la accesibilidad hacia amenidades que serán atractivas con respecto a tu ciclo de vida familiar, la proyección de crecimiento y tu propio capital de inversión.


No te dejes llevar por títulos llamativos que aplican a tu ciudad. Conoce todas las maravillas que puede ofrecerte una ciudad como Mérida, en donde es seguro que encontrarás una calidad de vida por encima de tus expectativas.


¿Qué debo de hacer si soy extranjero?



A lo largo de estos últimos años, mi esposa, Celine y yo, hemos tenido la fortuna de conocer a una gran cantidad de extranjeros provenientes de Norteamérica y Europa, particularmente de la comunidad francesa y canadiense.


Al ser francesa y propietaria de inmuebles en la ciudad, Celine es quizás una de las personas más capaces para asesorar a todos los extranjeros que desconocen las especificidades de Mérida. Por lo que hemos creado una guía especial para extranjeros que quieren comprar una propiedad en Mérida, Yucatán.


Esperamos que les pueda ser muy útil, ya que contiene todas las cosas que le hubiera gustado conocer antes de comprar sus primeras propiedades.


Y como siempre, gracias por leer.

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